“在什么情况下，开发商能心甘情愿给你退买房钱？”
那必然是房价上涨的时候喽！
近日，河北邢台某小区的业主就遭遇到了这种情况：房子买了4年多，到今年夏天，工地才动工。开工没几天，开发商突然说成本增加了，要求广大业主“要么接受涨价，要么直接退房”。
01河北·不征求同意，就是要涨价
林子大了，什么鸟都有。
尤其是当下的房地产市场并不景气，对于购房者而言，前面可能是一片刀山火海——收房之前，业主除了担心精装变惊装外，可能还得担心楼盘出现烂尾；而在收房之后，房产证也是个老问题，保不准就遭遇无良开发商，拿着房子去银行搞二次抵押了。
要是开发商再不要脸一点儿，估计能把业主气得背过气去。
近日，河北邢台宁晋县凤凰城小区的业主们，就遭遇了这么一个不要脸的开发商——河北旭丰房地产集团有限公司。
在当地房价上涨后，开发商直接给业主们发了通牒，称自己在核算建筑成本之后，发现项目的成本比原先的定价多出元。为了和业主之间的“情分”，开发商决定先按照成本价给每平米涨价元。
开发商还说，业主最好7天内赶回来重签合同，要是7天内没赶回来，那涨价幅度就得变成每平米元。如果业主继续拖延时间，那开发商就只能按照当前的“市价”，把房子“重新”卖给老业主们了。
要是业主不满意，可以直接选择退房，钱随时可以过来退。
当然，在打一棒子的同时，开发商也还是给了业主们一点“好处”的：在约定时间内同意涨价的业主，开发商给出了30个不买车位的名额。而那些想买车位的业主，开发商也会以元/个的“成本价”卖给他们。
不过，车位的价格也跟房子一样，看时间，业主要是来晚了，也只能接受涨价。
开发商的骚操作不断，业主们自然不乐意。有业主称，自己年就跟开发商把合同签上了，原先说的是年交房。结果这拖拖拉拉4年多了，开发商不仅没交出房子，结果还要涨价，这谁受得了？
业主们都没让开发商付违约金，结果开发商反倒是摆了业主一道。
尽管里外都不占理，但在气势的拿捏上，开发商还是很到位的。
面对广大购房者的质疑，楼盘售楼人员也是不慌不忙，如此说：
“我不是在征求你们同不同意。我是告诉你这个事情，就应该这么去办！双方认可的才叫认可，现在有一方不认可了，就不叫协议了。”
这话说得理直气壮，站长一时之间竟不知道该怎么骂了。
02山东·翻一番卖，都是亏本
因为整体房价上涨，导致开发商动了小心思的，不只有大河北。作为河北的好邻居，山东不遑多让。
日前，山东滨州莲华文苑三期多位购房者称，在年至年期间，自己交了定金，与开发商签订了楼盘认购书，并约定了房屋的楼号、面积、价格等。楼盘在年4月就封顶了，原本以为自己很快就能入住新家的购房者，却遭遇到了一出不折不扣的暴击——
收到定金后，开发商跟购房者玩起了“躲猫猫”，一不催房款，二不交房子，三不见踪影，成了透明人。
购房者多次寻找开发商未果之后，开发商却又冒了出来，说房子要涨价，原本元/㎡的房子，现在要价元/㎡。
不过三四年的功夫，一个没交付的楼盘房价就翻了一番。
跟河北邢台的情况相似，山东滨州的楼盘涨价，也是因为开发商考虑到了成本——开发商一合计，建筑成本增加了，于是决定让购房者把锅背上。
只见该楼盘的工作人员脸一拉，半是惆怅半是叹息，道：
“目前公司的现金流紧张，如果不涨价，楼盘就很可能面临无法继续开工的情况。房屋价格上涨，是无可奈何的选择，（我们）也是为了能把房屋尽快交付给购房者。现在不涨价，楼盘就有烂尾的风险。”
话没说两句，先把利害挑明了，如果购房者不买单，楼盘可能就要烂尾了。
末了，打定主意要涨价的开发商，幽幽地补上一句：
“就算现在一平的价格，公司也是赔钱的。”
这话说得好哇，开发商涨价，是对楼盘负责，对购房者负责——这话术如果不给打满分，那绝对是屈才了。
目前，该楼盘的开发商继续以成本增加、没有现金流为借口，拒绝继续施工。
目前，购房者已经把该开发商的情况报告给了当地的住建局，希望住建局能够处理此事。目前，除了对开发商的违规行为正在进行处罚以外，滨州市住建局也在协调购房户和开发商的协商沟通，推动解决问题。
至于什么时候能解决好，目前犹未可知。
对比前段时间，山东青岛某楼盘大降价，大批业主前往售楼处要求退房，一度闹上热搜。
真是一处山东，两种楼市。
03深圳·买套房就能挣万
楼市的真正滋味，可能只有涉过这趟浑水的人才有资格去评论。
说个简单的，为什么现在老是说“房住不炒”？那是因为房子所附带的金融属性实在太强，你看前些年的福布斯排行榜，上榜的房地产富豪有多少？
而对于普通人来说，如果在合适的时间买房，也意味着一次“阶层的跨越”，能够凭借房产的升值实现财富的积累。
也正因如此，后来者进场愈发之难，投资性购房也愈发之多。
在这样的大背景下，无论是开发商背弃合约，擅自涨价，还是购房者不讲契约精神，因房价下跌而退房，都没什么新鲜的。毕竟现在一套房子涉及的资金实在太大，牵一发而动全身。
再来看我国居民的负债率，据央行统计，截至年上半年，中国住户部门的总债务余额为58.9万亿元，居民负债率（即债务占GDP比率）近59%。
中央财经大学金融学院副院长谭小芬撰文分析居民债务结构时表示，中国住户部门贷款以消费贷款为主。消费性贷款分短期和中长期消费贷款。其中，中长期消费贷款占多数，以住房贷款为主。
尽管负债累累，但这并不妨碍大众对房子的喜爱。
就在河北、山东楼市接连出现开发商操作楼盘涨价的同时，远在珠三角的深圳楼市，此时却身处一片“暖春”之中。让深圳土豪们等了一年多南山神盘，在前天晚间拿到了预售证，揭开了自己神秘的面纱。
由于深圳新房限价的缘故，该楼盘的售价比周边二手房便宜不少。按照㎡进行计算，入手一套房子，业主最少能赚到万。
因此，该楼盘一经推出，便引发了大众的强烈反响。仅仅一天的工夫，楼盘就收到了多个买家的保证金，共亿元。正因如此，该楼盘也被冠上了“可以让全国人民认识到深圳购买实力的楼盘”名号。
如此看来，一线城市的开发商倒是颇有些担当，没有因为整体房价上涨，就偷偷在涨价上动歪脑筋，禁住了诱惑。
当然，更主要的还是因为，开发商拿地的时候就限价了。
04结语
楼市疯狂吗？
毫无疑问，的确是疯狂的，而且疯了几十年了。
年，北京西城区的房价还在元/㎡，到了年，北京西城区的房价每平已过11万/㎡。
中国股市不长牛，而中国的楼市，已经长成了牛魔王。
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